发布日期：2026-02-23 12:19    点击次数：95

 “从拆迁到当今，咱们每天齐盼着回迁，今天看到屋子封顶，颠倒慷慨。”站在广州市黄埔区“五村七片”城中村转换技俩首批封顶的安置房前，村民陈先生口吻里尽是期待。

前年底，跟着临了一方混凝土浇筑完成，这个位于学问城环九龙湖中枢区的技俩迎来了里程碑节点。活动现场，同步绽放的样板间里，前来参不雅的村民连绵接续，摸摸墙面，望望布局，时常传出照管声。“贪图很精心，采光好，离地铁和学校也近，超出了预期。”一位选了140时时米户型的村民舒心地说谈。

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“五村七片”城中村转换技俩现场。受访方供图

这不仅是几栋楼的封顶，更是当地在探索城中村改翻新旅途上迈出的进攻一步。面临超大特大城市城中村转换中辽远存在的资金、安置、产业衔尾等复杂难堪，这里正尝试用一套组合拳，探索城市更新的新旅途。

从“东谈主等房”到“房等东谈主”“随性选”

“昔时转换，时常是拆了旧房，新址却迟迟建不起来，众人只可在外面租房等，心里没底。”转头以往，一位街谈使命主谈主员坦言。怎么让村民早日安家？当地建议了“安置优先、一户至少一套”的原则，并同步实践安置房建立和房票安置两种时势。

广州开辟区城市发展集团动作广州开辟区、黄埔区重心组建的城市更新和运营开辟一级国企，是安置房建立的“主力军”。“咱们创新了‘5步13环’使命法，建立‘一地块一清单’机制，即是为了精确买通开工前的堵点，能快少许是少许。”广州开辟区城市发展集团党委文书、董事长李雄晖先容。这种成果被直不雅地滚动为“城发速率”：建树8个月，推动23个地块、超260万时时米安置房开工；“五村七片”技俩首批安置房从动工到全面封顶，用时远短于传统周期。

与此同期，一种名为“房票”的新事物，正在改变许多村民的安置轨迹。据了解，当地推出了“照章征收、净地出让”模式下的房票计谋，村民可将部分安置职权兑换成房票，在政府搭建的“房源超市”中选购商品房。

“房票安置改变了旧址回迁的传统模式，村民不错字据使命、孩子上学等骨子需要，自主接管地段和配套，接管权大了好多。”新龙镇九楼村城中村转换技俩老成东谈主邱志根暗意。

黄埔区城中村转换火村（簕竹片）技俩房票签约现场。受访方供图

据广州开辟区城市更新局联系老成东谈主先容，2025年全区通过房票认购商品房超6000套，金额超百亿元，认购鸿沟掩饰广州跨越8个区。“这既闲逸了村民万般化需求，开云体育加速了安置经过，也为全市商品房市集注入了活力。”

从“开辟商主导”到“政府统筹、国企实施”

城中村转换，资金往往是最大的“拦路虎”。怎么解脱这一窘境？新模式的中枢在于转换实檀越体和资金保险机制。

“当今是由区属国企动作转换主体，依托国度专项借债来激动使命，照章征收地皮后由政府长入权谋。”李雄晖先容，“这意味着转换的全球属性更强，主义不再是房地产开辟，而是要统筹探讨区域民生保险、合座的产业配套和城市功能升级”

据悉，黄埔区已获批超700亿元的城市更新专项借债，资金实行专户三方监管，为技俩激动提供了踏实安全可靠的“泉源流水”。

在“五村七片”技俩中，这种系统性统筹体现得尤为显豁。广州开辟区城市发展集团有限公司总司理张放说：“咱们不再是‘一村一策’零敲碎打，而是把五个村七个片区跨村统筹，长入权谋、连合安置。更进攻的是，能腾挪出成片的产业用地，在区的统筹下因地制宜促进技俩的积攒和壮大，更好地发达广州开辟区的产业上风。”

从“住有所居”到“产城和会”

城中村转换，拆建不是至极，怎么让腾出的地皮昂然新动能，关乎区域永久发展。

通过统筹转换，原先低效诓骗的村庄用地被整合，开释出多数产业空间。举例，“五村七片”技俩瞻望将为湾区半导体产业园等缺陷平台提供约55万时时米的产业载体；新龙镇通过整合多个转换技俩，保险了小鹏汽车二期等重心产业技俩的用地需求。城市更新为高端产业“筑了巢”，推动了产城和会。

同期，房票计谋的有用实施，促使部分住户跨区安堵，在一定程度上缓解了腹地安置房建立的密度压力，让城市权谋布局愈加精真金不怕火，进一步优化了城市空间结构和功能品性。转换后，片区城市神态、全球工作水和缓安全处分才略获取合座进步，完了了从“城中村”到“城中景”的转机。

“安堵，能力乐业。屋子封顶，仅仅第一步。”李雄晖暗意，“咱们锚定‘一年开工、两年建成、三年安置’的主义，任重道远让村民早日回迁。”

从一纸蓝图到高楼赠送，从“破题”到“攻坚”，场所的探索标明，通过机制创新系统性破解难堪，城市更新就能成为进步城市品性、推动高质地发展、看管匹夫安堵梦的有用门道。