发布日期：2026-02-23 08:51    点击次数：160

原标题：一线城市二手房阛阓回暖

　　“刚刚畴昔的1月份挺忙的，看房的和买房的比上个月增多了不少。”北京市海淀区麦田房产某门店销售参谋人先容，当今阛阓属于客户按需购买、业主按需出售的阶段。二手房价钱举座较2025年有所下降，然则廉价房源库存量在逐步减少，相似户型价钱会出现上浮情况。

　　“1月份，北京市二手房交游量（扫尾1月29日）较2025年12月晋升15%，阛阓交游照简直回暖。”北京链家洽商院院长高原说，从头增客源量和带看量来看，目下阛阓的需求厚度和客户的活跃度齐有一定的增长，随机为之后的阛阓回暖奠定基础。

　　北京市住建委最新数据显现，1月北京二手住宅网签量达1.5万套，这是2025年12月以来，网签量贯穿两个月保管在1.5万套以上；2026年1月份，上海二手房累计成交22834套，较2025年1月的18387套高涨24%。同期，上海二手房挂牌量已贯穿9个月呈现下降趋势，阛阓供需逐步趋于均衡。

　　据广州市房地产中介协会发布的《1月广州市二手住宅阛阓交游月报》，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日）广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万平常米，环比诀别小幅增长1.07%和2.05%。深圳市2026年1月二手住宅成交过户5281套，同比增长15.96%，环比增长6.88%，贯穿三个月环比增长。

{jz:field.toptypename/}

　　“2025年底至2026岁首，二手房阛阓阐述活跃，主要原因是跟着二手房价钱调遣，购房性价比权贵晋升，购房门槛裁减。相配是位于北京、上海等优质城市中枢性段的二手房，性价比上风高出。”上海易居房地产洽商院副院长严跃进说，以上海为例，300万元操纵致使更廉价钱的房源受到阛阓深爱，加上15%的首付比例，购房变得相对容易，阛阓需求较为弥漫。

　　关于二手房挂牌量合手续裁减，严跃进暗示，这体现了部分房主的价钱预期，从侧面响应出阛阓调遣投入新阶段，即现时供需可保合手相对踏实。此外，开云体育app二手房阛阓回暖，很猛进度上与限购策略松开筹议。限购松开后，一些刚需购房者的买房门槛裁减，购房主谈主群扩大。

　　策略利好合手续开释阛阓活力。2026年1月1日起，个东谈主销售住房升值税策略调遣。合手有2年以上（含2年）的住房，对外售售免征升值税。合手有不悦2年的，征收率由5%降至3%；提拔住户换购住房筹议的个东谈主所得税退税策略，延续推论至2027年年底。2026年1月1日起，公积金贷款利率下调0.25个百分点。五年以上首套利率低至2.6%，二套利率为3.075%；五年以下首套利率2.1%，二套利率2.525%。存量贷款（2025年5月8日前披发）自动重订价。此外，天下多地还出台提拔公积金天真使用的策略。详细来看，笼罩限购放宽、信贷优化、税费下调，重叠换房个税退税延续等，裁减了购房门槛与交游资本，激动阛阓回暖。

　　“策略原因除外，也有季节性、周期性原因。每年一季度，刚需类住房交游限制会出现季节性晋升；本年春节相对较晚，使得交游岑岭相对前移。现时的阛阓阐述，是重叠了预期改善、策略引发和季节回暖的效果。”高原说。

　　关于2026年房地产阛阓举座判断，严跃进暗示，总体而言，策略环境处于历史较好水平，房价性价比突显，且宏不雅经济场地进一步向好，这些要素均对房地产阛阓产生积极影响。不管是新址如故二手房阛阓，齐具备较好的企稳基础。

　　广东省住房策略洽商中心首席洽商员李宇嘉觉得，详细新址和二手房来看，天下和要点城市销售套数踏实的趋势照旧获取阐发。不外，从探底到触底企稳、夯实底部基础，仍需要多方共同发力，包括行业层面促进一二手房的交游轮回，延续裁减交游资本，净化交游环境蔼然序，晋升阛阓预期等。